Проверьте данные на свой дом в ЕГРН – сведения о 6 млн зданий хотят обновить – зачем понадобились год постройки и материал стен?

Добрый день, дорогие домоседы! Проверьте данные на свой дом в ЕГРН – сведения о 6 млн зданий хотят обновить – зачем понадобились год постройки и материал стен? В российском Едином государственном реестре недвижимости обнаружилась весьма внушительная «пустая графа».

У более чем 6 миллионов ранее учтённых зданий и сооружений отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию или завершения строительства, а ещё примерно у 700 тысяч зданий нет информации о материале наружных стен.

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который должен упростить заполнение этих сведений. Причём самое интересное для собственников заключается в том, что в некоторых случаях Росреестр сможет дополнить данные самостоятельно, без заявления владельца недвижимости. 🏠

Зачем государству понадобилось знать, кирпичный у Вас дом или панельный, почему вдруг важен год постройки и может ли всё это повлиять на кадастровую стоимость – разбираемся подробно.

Проверьте данные на свой дом в ЕГРН – сведения о 6 млн зданий хотят обновить – зачем понадобились год постройки и материал стен?

Что произошло

Правительство России внесло в Государственную думу законопроект №1336436-8 с поправками в закон о государственной регистрации недвижимости.

Главная задача – заполнить недостающие характеристики ранее учтённых объектов.

Проблема действительно масштабная:

• более чем у 6 млн зданий и сооружений в ЕГРН отсутствует год ввода в эксплуатацию либо завершения строительства;
• более чем у 700 тыс. зданий отсутствуют сведения о материале наружных стен.

Получается любопытная ситуация: государство знает, что дом существует, знает его адрес и характеристики, но в отдельных старых записях часть важных сведений отсутствует. Как анкета, которую заполняли в пятницу за пять минут до конца рабочего дня. 😄

Почему именно сейчас решили заполнять эти сведения

Потому что год строительства и материал наружных стен – вовсе не декоративные строчки в реестре.

Эти характеристики относятся к факторам, которые могут использоваться при определении кадастровой стоимости недвижимости.

А кадастровая стоимость – показатель уже совсем не абстрактный.

Она используется государством в различных имущественных и налоговых отношениях и в том числе связана с расчётом налога на имущество физических лиц.

Значит, после обновления ЕГРН налог обязательно увеличится?

Нет. И здесь очень важно не делать слишком далеко идущих выводов.

Сам законопроект не устанавливает никакого нового налога на квартиры или дома и не говорит, что после внесения года строительства собственнику автоматически увеличат платёж.

Речь идёт об уточнении исходных характеристик недвижимости.

Но поскольку эти характеристики могут учитываться при государственной кадастровой оценке, корректность сведений действительно имеет значение.

Поэтому заглянуть в данные своего объекта будет совсем не лишним.

Почему год постройки влияет на стоимость

Представим два похожих дома.

Один построен относительно недавно, второй – несколько десятилетий назад.

Даже если они находятся рядом и имеют примерно одинаковую площадь, их характеристики совершенно разные.

Возраст здания может иметь значение при массовой государственной кадастровой оценке наряду с другими параметрами.

Поэтому отсутствие такой информации ухудшает качество исходных данных.

А зачем государству материал стен

По той же причине.

Кирпичный, панельный, деревянный, блочный и другие типы зданий имеют разные характеристики.

Материал наружных стен является одним из параметров объекта, который может учитываться при кадастровой оценке.

Поэтому фраза «какая государству разница, из чего мой дом построен?» получает довольно простой ответ: для оценки недвижимости разница есть.

Собственников заставят собирать документы?

Вот здесь как раз предлагается сделать систему проще.

Законопроект предусматривает возможность внесения сведений о годе постройки и материале наружных стен по заявлению собственника без подготовки технического плана.

Но есть и второй вариант.

Орган регистрации сможет получить необходимые сведения из документов региональных бюджетных учреждений, занимающихся определением кадастровой стоимости, и внести их самостоятельно.

То есть государственные базы хотят заставить наконец разговаривать друг с другом, а не отправлять гражданина бегать между окошками с папкой документов. Уже звучит многообещающе. 😄

Получается, данные могут изменить без моего заявления?

Да, такая возможность предусмотрена законопроектом.

Если необходимые сведения имеются в документах соответствующего учреждения, орган регистрации прав сможет использовать их для дополнения ЕГРН.

Но это не означает, что государство сможет произвольно написать любой понравившийся год строительства.

Для внесения информации должно существовать документальное основание.

Узнает ли об этом собственник

Предполагается, что правообладателя будут уведомлять об изменениях.

Информация сможет поступать через электронные каналы, в том числе личный кабинет, либо по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН.

Поэтому актуальный адрес электронной почты в государственных сервисах иногда оказывается полезнее, чем кажется.

Но есть ещё одна проблема – неправильная площадь

И вот этот пункт законопроекта для некоторых собственников может оказаться даже интереснее года строительства.

Речь идёт о старых объектах недвижимости, сведения о которых формировались много лет назад.

До 2013 года применялись другие правила и методики определения площади, поэтому в старых технических документах и современных данных могут появляться расхождения.

Сейчас исправить подобную ситуацию бывает непросто.

Что предлагают сделать с площадью

Законопроект предусматривает возможность актуализировать сведения о площади здания, если различие возникло не из-за реконструкции или перепланировки, а вследствие изменения правил подсчёта площади либо ошибки в старом техническом паспорте.

Особенно это касается технических паспортов, подготовленных до 1 января 2013 года.

Для уточнения площади потребуется технический план.

При этом собственнику не придётся доказывать, что он тайком не пристроил к дому ещё одну комнату, если расхождение возникло исключительно из-за старой методики расчёта. 🙂

Почему площадь в старых документах вообще может отличаться

Методики определения площади недвижимости со временем менялись.

Кроме того, старые технические паспорта могли содержать обычные ошибки.

Поэтому человек иногда обнаруживает странную картину:

• в одном документе указана одна площадь;
• в другом – немного другая;
• фактически дом никто не перестраивал;
• а объяснить происхождение лишних или исчезнувших квадратных метров приходится собственнику.

Предлагаемые поправки должны упростить исправление подобных случаев.

А квартиры это тоже касается?

Основная часть инициативы о годе ввода и материале стен относится прежде всего к характеристикам зданий и сооружений.

Для владельца квартиры важны сведения о самом многоквартирном доме, поскольку квартира является помещением внутри здания.

Поэтому не стоит понимать новость так, будто Росреестр собирается определять, из какого материала сделаны стены конкретно между Вашей спальней и кухней. 🙂

Речь идёт прежде всего о характеристиках самого здания.

А частных домов касается?

Да, может касаться.

Особенно если это ранее учтённый объект и в ЕГРН отсутствуют необходимые характеристики.

Старые индивидуальные жилые дома как раз относятся к тем объектам, где исторические документы и современные реестровые сведения могут различаться или быть неполными.

Нужно ли прямо сейчас бежать за выпиской из ЕГРН

Паниковать точно не требуется.

Во-первых, пока перед нами законопроект, а не вступивший в силу закон.

Во-вторых, наличие неполных сведений вовсе не означает, что с Вашей недвижимостью что-то не так.

Но проверить основные характеристики своего объекта при случае действительно разумно.

Что имеет смысл посмотреть собственнику

В сведениях о недвижимости полезно обращать внимание не только на год строительства.

Стоит проверить:

• адрес объекта;
• кадастровый номер;
• площадь;
• назначение объекта;
• вид объекта недвижимости;
• зарегистрированные права;
• ограничения и обременения;
• характеристики здания, если они указаны.

Особенно полезна такая проверка перед продажей, дарением, наследственными действиями и другими операциями с недвижимостью.

Что делать, если в ЕГРН указан неправильный год

Самостоятельно придумывать «более правильную» дату, конечно, нельзя.

Необходимо определить, какие документы подтверждают реальные характеристики здания.

После принятия предлагаемых поправок порядок внесения некоторых недостающих сведений должен стать проще – для года строительства и материала стен технический план в предусмотренных проектом случаях не понадобится.

А если неправильно указана площадь

Здесь ситуация другая.

Если расхождение связано со старой методикой подсчёта или ошибкой в техническом паспорте, законопроект как раз предлагает специальный механизм актуализации.

Потребуется подготовленный кадастровым инженером технический план.

При этом должно подтверждаться, что само здание фактически не реконструировалось.

Может ли после исправления измениться кадастровая стоимость

Теоретически уточнение характеристик объекта может иметь значение для последующей кадастровой оценки.

Именно поэтому государство и хочет получить недостающие сведения.

Но заранее утверждать, что после внесения года строительства стоимость конкретного дома обязательно вырастет или обязательно снизится, нельзя.

На кадастровую стоимость влияет совокупность характеристик.

Поэтому заголовки вроде «Россиянам перепишут ЕГРН и повысят налог» сейчас были бы откровенным преувеличением.

А налог на имущество?

Для многих объектов физических лиц налоговая база действительно связана с кадастровой стоимостью.

Поэтому собственнику важно, чтобы характеристики недвижимости, использованные при оценке, были корректными.

Но новый законопроект не вводит отдельного налога и не устанавливает автоматического повышения налога после заполнения ЕГРН.

Это принципиальное различие.

Почему история касается сразу миллионов объектов

Российский реестр недвижимости формировался не за один день.

В него переносились сведения из различных ранее существовавших систем технического и кадастрового учёта.

Поэтому у старых объектов некоторые характеристики могли просто отсутствовать в исходных данных.

Отсюда и впечатляющая цифра – более шести миллионов зданий и сооружений.

Это уже не несколько забытых домиков в далёкой деревне, а огромный пласт российской недвижимости.

Когда всё это заработает

Пока точную дату называть рано.

Законопроект только внесён в Государственную думу.

Он должен пройти парламентское рассмотрение, после которого окончательная редакция может отличаться от нынешней.

Поэтому сегодня собственникам не нужно срочно подавать заявления только потому, что появилась эта новость.

Что лучше сделать сейчас

Самый разумный вариант – без паники проверить документы на недвижимость.

Если Вы давно не смотрели сведения о доме или квартире, особенно если объект старый, можно обратить внимание на площадь и основные характеристики.

А если обнаружится явная ошибка, уже тогда имеет смысл разбираться с её происхождением.

Проверить документ сегодня гораздо спокойнее, чем обнаружить расхождение непосредственно перед продажей дома, когда покупатель уже сидит напротив с ручкой и договором. 😄

Что в итоге

В России готовят масштабное дополнение Единого государственного реестра недвижимости.

Более чем у 6 млн ранее учтённых зданий и сооружений отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию или завершения строительства, а более чем у 700 тыс. зданий нет информации о материале наружных стен.

Правительство предлагает разрешить добавлять эти сведения по заявлению собственника без технического плана либо самостоятельно Росреестром на основании документов учреждений, участвующих в кадастровой оценке.

Отдельно хотят упростить исправление площади старых объектов, если расхождение возникло из-за прежней методики подсчёта или ошибки в техническом паспорте до 2013 года.

Причина всей этой работы довольно практичная: год строительства и материал стен относятся к характеристикам, которые могут использоваться при определении кадастровой стоимости.

При этом никакого автоматического «нового налога на жильё» законопроект не вводит, и утверждать, что после обновления данных всем непременно увеличат кадастровую стоимость, нельзя.

Но собственникам старых домов проверить сведения о своей недвижимости действительно не помешает. Шесть миллионов объектов – тот случай, когда фраза «меня это точно не касается» уже звучит немного рискованно. 🏠🙂

А Вы когда-нибудь проверяли, какой год постройки и какая площадь указаны у Вашей недвижимости в ЕГРН?

Удачи!