Проверьте данные своего дома в ЕГРН – для миллионов объектов хотят добавить год постройки, стены и уточнённую площадь

Добрый день! Проверьте данные своего дома в ЕГРН – для миллионов объектов хотят добавить год постройки, стены и уточнённую площадь. У дома вроде бы всё на месте: стены стоят, крыша не улетела, адрес существует десятилетиями. 🏠 А открываешь сведения о недвижимости – и оказывается, что государство о некоторых старых зданиях знает далеко не всё.

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который должен помочь заполнить такие пробелы. В Единый государственный реестр недвижимости хотят разрешить вносить дополнительные характеристики зданий – в частности, год постройки и материал наружных стен, а для части объектов станет проще уточнять площадь.

Масштаб немаленький: по материалам к инициативе, сведения о годе постройки отсутствуют более чем у 6 миллионов зданий и сооружений. Разберёмся, зачем государству понадобилось выяснять возраст наших домов и не означает ли это автоматического пересчёта налогов. 😲

Проверьте данные своего дома в ЕГРН – для миллионов объектов хотят добавить год постройки, стены и уточнённую площадь

Что произошло

Правительство России внесло в Государственную думу законопроект № 1336436-8. Он касается наполнения ЕГРН недостающими сведениями об объектах недвижимости.

Проблема в том, что значительная часть недвижимости была построена и поставлена на учёт ещё тогда, когда современные требования к объёму сведений просто не существовали. В результате объект в реестре есть, а некоторых важных характеристик в его записи нет.

Какие сведения хотят добавить

Одна из ключевых новаций касается года постройки. Сейчас у миллионов объектов эти сведения в ЕГРН отсутствуют.

Также предлагается дополнить реестр информацией о материале наружных стен здания.

Для обычного человека это звучит почти забавно: дом кирпичный уже полвека, соседи об этом знают, голуби на крыше тоже в курсе – а в государственной базе нужной характеристики может не оказаться. 😄

Зачем Росреестру знать материал стен

Это не просто коллекционирование сведений о кирпичах и брёвнах. Характеристики объекта используются при определении его кадастровой стоимости.

Два здания одинаковой площади могут существенно отличаться по возрасту, конструкции, назначению и другим параметрам. Чем точнее исходные сведения, тем точнее в теории должна быть и государственная кадастровая оценка.

А кадастровая стоимость – уже совсем не отвлечённая цифра. Она используется в том числе при расчёте налога на имущество и во множестве операций с недвижимостью.

Почему речь идёт сразу о миллионах объектов

Россия обладает огромным фондом старой недвижимости. Это не только дореволюционные дома с резными наличниками. 🙂 Сюда входят здания советского периода и более поздние объекты, сведения о которых переносились в современные информационные системы из старых реестров и архивов.

Поэтому ситуация, когда в ЕГРН присутствуют основные данные, но отсутствует год постройки или другая характеристика, вполне реальна.

Именно такие пробелы новый механизм и должен помочь закрывать.

Откуда возьмут сведения о возрасте дома

Это важный момент. Собственников не собираются массово отправлять на чердаки искать пожелтевшую бумагу с надписью «дом построен в 1963 году». 📜

Сведения предполагается получать в рамках межведомственного взаимодействия и из имеющихся государственных информационных ресурсов.

То есть государственные органы смогут обмениваться уже имеющейся у них информацией, чтобы дополнять ЕГРН.

А что с площадью дома

Здесь тоже предлагается изменение. Для некоторых объектов фактические характеристики могут расходиться со старыми сведениями в реестре.

Законопроект предусматривает механизм внесения уточнённых сведений о площади на основании данных, которыми располагают уполномоченные органы.

Особенно актуально это для старых объектов, сведения о которых когда-то определялись и учитывались по другим правилам.

Площадь дома могут изменить без собственника?

Вот здесь новость не стоит превращать в страшилку вроде «Росреестр тайно перепишет квадратные метры Вашего дома». 😅

Речь идёт о наполнении ЕГРН достоверными сведениями на основании официальных данных. Это не означает, что чиновник сможет посмотреть на дом из окна автомобиля и решить: «По-моему, здесь квадратов на двадцать больше».

Для внесения сведений нужны предусмотренные законом основания и данные соответствующих государственных ресурсов или органов.

Нужно ли собственнику срочно что-то делать

Нет. Законопроект пока только рассматривается.

Никакой обязанности до определённой даты бежать в МФЦ с рулеткой, фотографией стены и справкой о возрасте дома сейчас не появилось. 🏃‍♂️📏

Но проверить сведения о собственной недвижимости в ЕГРН в принципе полезно независимо от этой инициативы.

Что стоит проверить в ЕГРН

В первую очередь имеет смысл обратить внимание на основные характеристики объекта:

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• назначение объекта;
• вид объекта недвижимости;
• сведения о зарегистрированном праве;
• имеющиеся ограничения и обременения.

Если обнаружилась очевидная ошибка, например неверная характеристика объекта, вопрос лучше не откладывать до момента продажи, наследования или другой сделки.

Почему ошибка в площади особенно неприятна

Представим, что в старых документах указано 80 квадратных метров, фактически объект имеет другие характеристики, а в ЕГРН сохранились прежние сведения.

Пока человек просто живёт в доме, разница может годами никого особенно не волновать. Но как только начинается продажа, наследство, ипотека или раздел имущества, старое расхождение внезапно превращается в маленького бюрократического дракона. 🐉

Приходится выяснять, откуда взялась разница и какие сведения являются правильными.

Изменится ли из-за этого налог на имущество

Автоматически для всех – нет.

Само появление в ЕГРН года постройки или материала стен не означает, что на следующий день каждому собственнику пришлют новый налог.

Однако характеристики недвижимости используются при государственной кадастровой оценке. Поэтому более полные и точные сведения об объекте в перспективе способны влиять на определение его кадастровой стоимости.

А кадастровая стоимость, в свою очередь, действительно связана с налогом на имущество физических лиц.

И налог обязательно станет больше?

Тоже нет.

Уточнение характеристик теоретически может повлиять на кадастровую оценку в разные стороны. Например, возраст здания и его конструктивные особенности не обязательно делают объект дороже.

Поэтому формула «в ЕГРН добавят год постройки – налог вырастет» была бы слишком примитивной.

Налоговая квитанция всё-таки пока не умеет пугаться одного только кирпича. 😄

Особенно внимательно – владельцам старых домов

Чем старше объект, тем выше вероятность, что сведения о нём формировались ещё по прежним правилам учёта.

Поэтому владельцам старых частных домов имеет смысл хотя бы однажды посмотреть, что именно государство считает их недвижимостью.

Иногда собственник десятилетиями уверен, что у него дом одной площади и конфигурации, а в государственных данных сохранилась совсем другая история.

А пристройка тоже автоматически появится в ЕГРН?

Нет. Новые правила не следует путать с легализацией самовольных реконструкций.

Если собственник пристроил к дому большую веранду, второй этаж или дополнительную комнату, это отдельный вопрос. Сам факт появления нового механизма уточнения сведений не превращает незарегистрированную реконструкцию в законную.

Поэтому принцип «подождём – государство само всё увидит и оформит» здесь работать не должен. 😉

Это касается только частных домов?

Нет. Законопроект говорит значительно шире – о зданиях и сооружениях, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Поэтому история не ограничивается только деревенскими домами и дачами. Масштаб в миллионы объектов как раз показывает, что речь идёт о большом массиве недвижимости.

Зачем вообще наполнять ЕГРН такими подробностями

Главная идея проста: государственный реестр недвижимости должен максимально точно описывать объект, который существует в реальности.

Если база знает, что где-то стоит «здание площадью N квадратных метров», но не знает его возраста и основных конструктивных характеристик, для полноценной оценки недвижимости информации недостаточно.

Чем меньше таких белых пятен, тем проще проводить кадастровую оценку, оформлять сделки и сопоставлять сведения разных государственных систем.

Закон уже принят?

Нет. На сегодняшний день это законопроект, внесённый Правительством в Государственную думу.

Ему предстоит пройти законодательную процедуру. Поэтому сообщения вроде «с сегодняшнего дня Росреестр начал менять площадь шести миллионов домов» – явное забегание вперёд.

Пока меняется не Ваш дом, а законодательство только готовятся изменить. 🙂

Что можно сделать уже сейчас

Паниковать совершенно незачем, а вот проверить сведения о своей недвижимости – вполне разумная идея.

Особенно если:

• дом очень старый;
• право оформлялось много лет назад;
• объект неоднократно перестраивался;
• площадь в разных документах отличается;
• впереди продажа, дарение или наследование;
• Вы давно не смотрели актуальные сведения ЕГРН.

Лучше обнаружить расхождение спокойно за чашкой чая ☕, чем за три дня до сделки, когда покупатель уже сидит с ипотекой и спрашивает, почему документы рассказывают две разные истории.

Итог

Правительство предлагает дополнить сведения ЕГРН о старых объектах недвижимости. В реестре хотят учитывать год постройки и материал наружных стен, а также создать дополнительные возможности для уточнения отдельных характеристик объектов.

Причина понятна: более чем у 6 миллионов зданий и сооружений в ЕГРН отсутствуют сведения о годе постройки, хотя такие характеристики важны в том числе для государственной кадастровой оценки.

Но это не означает массового автоматического повышения налогов, легализации всех пристроек или обязанности завтра идти в МФЦ измерять собственный дом. Законопроект ещё должен пройти Госдуму.

А собственникам из всей этой истории можно вынести один практический совет: иногда полезно посмотреть на свой дом глазами ЕГРН. Может оказаться, что Вы прекрасно знаете, сколько ему лет, а государственный реестр пока ещё нет. 🏡🙂

Всем удачи!